La incidencia de las cláusulas suelo en préstamos para compra de farmacias y la jurisprudencia al respecto

Una de las consultas más reiteradas en los últimos meses en las asesorías de AMAF ha sido la referente a la incidencia de las cláusulas suelo en el caso de compra de farmacias y la jurisprudencia al respecto.

A raíz de la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo 2013 y la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en su sentencia de 21 de diciembre de 2016, las entidades bancarias han comenzado a devolver a los consumidores las cantidades indebidamente cobradas por la inclusión de dicha cláusula suelo.

20 euros

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La prestación de maternidad, ¿se puede reclamar a Hacienda?

La prestación de maternidad es un subsidio que se reconoce a los trabajadores, durante los periodos de descanso legalmente establecidos, en los supuestos de maternidad, adopción, acogimiento familiar y tutela, siempre que se acrediten los requisitos exigidos en cada caso. Se tiene derecho al subsidio de maternidad desde el mismo día en que dé comienzo el periodo de descanso correspondiente y finaliza transcurridas las semanas de descanso legalmente establecidas (16 semanas ininterrumpidas; en caso de partos múltiples 2 semanas más por cada hijo, a partir del segundo y 2 semanas adicionales si se le reconoce al hijo una incapacidad igual o superior al 33 por 100).

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La prestación económica consiste en un subsidio equivalente al 100 por 100 de una base reguladora que será equivalente a la que esté establecida para la prestación por incapacidad temporal derivada de contingencias comunes, tomando como referencia la fecha de inicio del periodo de descanso.
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El seguimiento periódico del farmacéutico puede ayudar a superar con éxito una inspección de Sanidad

En ocasiones, las farmacias se encuentran en la tesitura de enfrentarse a una inspección de Sanidad. El inspector acude a la botica y vigila que ciertos aspectos como la temperatura de los medicamentos, la caducidad de los mismos, las condiciones de higiene y orden o la propia atención hacia el paciente…, se desarrollen con total normalidad y acorde con lo que marca la normativa (Ley de Ordenación Farmacéutica de la Comunidad de Madrid 19/1998, la Ley del Medicamento y demás normativa de aplicación, la mayoría, extrapolable a casi todas las CC.AA.).seguimiento

Para superar con éxito cualquier inspección, la recomendación es que el profesional farmacéutico realice un seguimiento periódico de la actividad propia de la farmacia, mediante auditorías internas o las llamadas ‘autoinspecciones’, que permitirán al farmacéutico comprobar por sí mismo si se está cumpliendo la normativa, lo cual será revisado en una futura inspección de Sanidad, y evitar con ello las posibles sanciones que puedan recaer en la farmacia por su incumplimiento.

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Marketing: Contar con On y Off no significa tener dos farmacias diferentes

En la última década hemos sido espectadores de una gran evolución de Internet: pasamos de un modelo donde el eje de la acción de marketing digital de las empresas era su página web, un modelo unidireccional y para nada participativo, hacia uno
en el que los principales actores y constructores del contenido son los usuarios, sus conversaciones y relaciones entre ellos, con las empresas y las marcas.

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Este nuevo entorno obliga a la Oficina de Farmacia a replantearse la forma de construir su Marca y cómo comunicarla con sus diferentes públicos.

Los cambios más importantes que trae este nuevo entorno digital para la Farmacia son:

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Inconstitucionalidad de la norma estatal por el cobro de Plusvalía Municipal cuando existen pérdidas

Como sabrá, el Tribunal Constitucional dictó sentencia el pasado mes de febrero en la que consideraba inconstitucional que las ventas de inmuebles con pérdidas tributasen por la plusvalía municipal, esta sentencias se refería a la hacienda foral de Guipúzcoa. Dicha Sentencia dejaba el campo abierto, a la posibilidad de no tributar también en otros casos…

recorte 1.JPGEn esa sentencia quedaban ciertas lagunas sin resolver que, a nuestro entender, causaban inseguridad jurídica al contribuyente que pretendía defender su derecho, inseguridad que se extendía a los propios ayuntamientos, ya que estos tendrían que resolver los recursos conforme a Ley –no pudiendo hacerlo de otra manera en tanto que – la Ley Reguladora de Haciendas Locales Estatal- no había sido declarada Inconstitucional por la antedicha Sentencia y, por tanto, seguía en vigor.”

Incertidumbres también como la desigualdad de prescripción de la acción, entre los diferentes formas utilizadas por los ayuntamientos para liquidar el impuesto:

  • Si el contribuyente había realizado el mismo la autoliquidación : El plazo de prescripción de la acción (4 años y un mes desde que vendió).
  • Cuando al contribuyente le requería el propio Ayuntamiento, este plazo se convertía en el de un mes desde la notificación del pago del impuesto.

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¿Finaliza este año el alquiler de locales de farmacia de Renta Antigua?

El próximo día 1 de Enero de 2015, se cumplirán 20 años de la entrada en vigor de la vigente Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y en diciembre de 2014, concluirá la prórroga prevista  en la misma, que pondrá fin a algunos alquileres contratados antes del día 9 de mayo de 1985 (los denominados alquileres de renta antigua).

alquiler-imagenLa Ley de Arrendamientos Urbanos, establecía un régimen transitorio para los contratos de arrendamiento de local de negocio que existían en el momento de la entrada en vigor de la norma (1 de enero de 1995), fijándose unos plazos de extinción de los mismos, en función de la fecha de suscripción del contrato, de la actividad desarrollada en el local y de que  la persona arrendataria fuese persona física o jurídica.

El próximo 31 de diciembre de 2014,  tendrá lugar el último plazo de extinción general que afecta a los contratos que, acumulativamente, cumplan los siguientes requisitos:

Como decimos, son estos alquileres denominados de renta antigua, es decir, todos aquéllos que fueron otorgados antes del 9 de mayo de 1985, bajo el régimen legal de prórroga forzosa, en los que los locales de  negocio, en nuestro caso, farmacia no tengan la consideración de gran superficie (igual o superior a 2.500 m2), y el arrendatario sea una PERSONA JURÍDICA.

Por el contrario, si el arrendatario era una PERSONA FÍSICA, en nuestro caso el propio titular farmacéutico, cuando entró en vigor la Ley (1 de enero de 1995), el contrato se extinguirá cuando se jubile o fallezca dicho titular  farmacéutico (siempre que no haya habido subrogación anterior), a menos que su cónyuge continúe la misma actividad, lo cual determinaría prolongar el contrato hasta que dicho cónyuge se jubile o fallezca. Cuando quien haya sucedido al arrendatario, o a su cónyuge, es un descendiente, entonces el contrato finaliza el 1 de enero de 2015.

Por último, hay que hacer referencia al traspaso del arrendamiento a un tercero. Si éste se hubiere realizado en los diez años anteriores al 1 de enero de 1995, la fecha de finalización del contrato se prolongaría hasta el 1 de enero de 2020.

AMAF apoya trabajar por un nuevo convenio de oficinas de farmacia que elimine la inseguridad

* El pasado 8 de julio se puso fin a la vigencia del convenio colectivo de las oficinas de farmacia

 La situación actual perjudica tanto a la farmacia como a los trabajadores de la misma

Ante la situación de vacío legal producida por la expiración el pasado 8 de julio del convenio colectivo que regía las condiciones laborales en las Oficinas de Farmacia, la Junta Directiva de la Asociación Madrileña de Asesores de Farmacia (AMAF) se reunió el pasado 18 de julio en Madrid con el objetivo de poner en común propuestas y soluciones que esta situación ha originado en muchas de las farmacias que representan.

Firmar un acuerdo o convenio individual en cada farmacia y lograr que esté por encima de un futuro nuevo convenio para el sector es técnicamente muy complejo”, ha afirmado un portavoz de la Asociación.

Por ello, y para evitar males mayores, AMAF insta y apoya a las organizaciones representativas para que continúen trabajando, y cuanto antes,  a los efectos de que se llegue a un acuerdo genérico que  proporcione soluciones reales y efectivas  a la inseguridad jurídica e incertidumbre que existe al no haber, a fecha de hoy, un convenio marco en el sector.

Desde  AMAF, se está colaborando con todo el sector, Colegio de farmacéuticos, Patronales, etc., con el objeto impulsar un pronto acuerdo y  que se firme lo antes posible un nuevo convenio, que debe tener como una de sus premisas básicas que no se aplique el principio de retroactividad una vez entre en vigor, con el fin de evitar atrasos y conflictividad no deseada.