La incidencia de las cláusulas suelo en préstamos para compra de farmacias y la jurisprudencia al respecto

Una de las consultas más reiteradas en los últimos meses en las asesorías de AMAF ha sido la referente a la incidencia de las cláusulas suelo en el caso de compra de farmacias y la jurisprudencia al respecto.

A raíz de la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo 2013 y la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en su sentencia de 21 de diciembre de 2016, las entidades bancarias han comenzado a devolver a los consumidores las cantidades indebidamente cobradas por la inclusión de dicha cláusula suelo.

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Siete errores que no debe cometer al comprar farmacia

A la hora de comprar una farmacia, y para que no arrepentirse después, debe de poner su foco en estos 7 errores o fallos de predicción que a continuación les mencionamos.

1. ¿Es real la facturación que presentan los documentos contables-fiscales?

La venta de receta a partir de una cierta facturación, se ve minorada por un descuento proporcional al volumen de facturación de receta de esa farmacia. En ocasiones, para evitar este descuento, cierta cantidad de facturas son traspasadas a otra farmacia amiga o familiar, con menor porcentaje de receta, y por tanto no afectada por los descuentos de los RDL.

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Esta mala praxis, que engorda las ventas de la farmacia que recibe ese traspaso de recetas puede hacer que los datos oficiales de ventas, no se correspondan con la realidad y por tanto distorsionar el precio final de la farmacia.

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Sobre la necesidad del control diario de jornada en los centros de trabajo

En los últimos meses se ha suscitado una gran polémica en torno a la necesidad o no de controlar los horarios de los trabajadores en las empresas.

Por ponernos en antecedentes históricos, recordemos que el 4 de Diciembre de 2.015, la Audiencia Nacional impuso a Bankia la necesidad de llevar un control de la jornada diaria de sus trabajadores, incluso para los contratados a jornada completa. Según este criterio la Inspección de Trabajo y Seguridad Social (ITSS) dictó una circular para su cuerpo de Inspección (circular 3/2016) e inició una campaña exigiendo a todas las empresas y no sólo a Bankia, para que implantasen el control diario de horas de trabajo de todos sus trabajadores y basándose en una interpretación extensiva del Estatuto de los Trabajadores, que impone esta obligación solamente para los trabajadores contratados a tiempo parcial o en los supuestos en los que éstos realicen horas extraordinarias.
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El Tribunal Supremo, en una Sentencia de fecha 23 de marzo de 2016, revocó la Sentencia de la Audiencia Nacional y expresamente se pronuncia en el sentido de que no es obligatorio para las empresas la llevanza formal del control diario salvo cuando el trabajador realice horas extras.

Aunque no dice nada para el supuesto de trabajadores contratados a tiempo parcial, hay que entender que en los supuestos de trabajadores contratados a tiempo parcial sí que preciso llevar el control diario de la jornada (Art. 12 ET).
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La prestación de maternidad, ¿se puede reclamar a Hacienda?

La prestación de maternidad es un subsidio que se reconoce a los trabajadores, durante los periodos de descanso legalmente establecidos, en los supuestos de maternidad, adopción, acogimiento familiar y tutela, siempre que se acrediten los requisitos exigidos en cada caso. Se tiene derecho al subsidio de maternidad desde el mismo día en que dé comienzo el periodo de descanso correspondiente y finaliza transcurridas las semanas de descanso legalmente establecidas (16 semanas ininterrumpidas; en caso de partos múltiples 2 semanas más por cada hijo, a partir del segundo y 2 semanas adicionales si se le reconoce al hijo una incapacidad igual o superior al 33 por 100).

familia

La prestación económica consiste en un subsidio equivalente al 100 por 100 de una base reguladora que será equivalente a la que esté establecida para la prestación por incapacidad temporal derivada de contingencias comunes, tomando como referencia la fecha de inicio del periodo de descanso.
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El seguimiento periódico del farmacéutico puede ayudar a superar con éxito una inspección de Sanidad

En ocasiones, las farmacias se encuentran en la tesitura de enfrentarse a una inspección de Sanidad. El inspector acude a la botica y vigila que ciertos aspectos como la temperatura de los medicamentos, la caducidad de los mismos, las condiciones de higiene y orden o la propia atención hacia el paciente…, se desarrollen con total normalidad y acorde con lo que marca la normativa (Ley de Ordenación Farmacéutica de la Comunidad de Madrid 19/1998, la Ley del Medicamento y demás normativa de aplicación, la mayoría, extrapolable a casi todas las CC.AA.).seguimiento

Para superar con éxito cualquier inspección, la recomendación es que el profesional farmacéutico realice un seguimiento periódico de la actividad propia de la farmacia, mediante auditorías internas o las llamadas ‘autoinspecciones’, que permitirán al farmacéutico comprobar por sí mismo si se está cumpliendo la normativa, lo cual será revisado en una futura inspección de Sanidad, y evitar con ello las posibles sanciones que puedan recaer en la farmacia por su incumplimiento.

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Inconstitucionalidad de la norma estatal por el cobro de Plusvalía Municipal cuando existen pérdidas

Como sabrá, el Tribunal Constitucional dictó sentencia el pasado mes de febrero en la que consideraba inconstitucional que las ventas de inmuebles con pérdidas tributasen por la plusvalía municipal, esta sentencias se refería a la hacienda foral de Guipúzcoa. Dicha Sentencia dejaba el campo abierto, a la posibilidad de no tributar también en otros casos…

recorte 1.JPGEn esa sentencia quedaban ciertas lagunas sin resolver que, a nuestro entender, causaban inseguridad jurídica al contribuyente que pretendía defender su derecho, inseguridad que se extendía a los propios ayuntamientos, ya que estos tendrían que resolver los recursos conforme a Ley –no pudiendo hacerlo de otra manera en tanto que – la Ley Reguladora de Haciendas Locales Estatal- no había sido declarada Inconstitucional por la antedicha Sentencia y, por tanto, seguía en vigor.”

Incertidumbres también como la desigualdad de prescripción de la acción, entre los diferentes formas utilizadas por los ayuntamientos para liquidar el impuesto:

  • Si el contribuyente había realizado el mismo la autoliquidación : El plazo de prescripción de la acción (4 años y un mes desde que vendió).
  • Cuando al contribuyente le requería el propio Ayuntamiento, este plazo se convertía en el de un mes desde la notificación del pago del impuesto.

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Los farmacéuticos se enfrentan a una nueva bajada en el precio de los medicamentos

La nueva Orden de Precios de Referencia (Orden SSI/1225 /2014), que entró en vigor el pasado 1 de septiembre y que fija el importe máximo de dispensación para un conjunto de medicamentos, ha supuesto una nueva vuelta de tuerca para las oficinas de farmacia.

A nivel técnico, la nueva Orden crea 196 conjuntos de presentaciones que se dispensan en la farmacia y 166 grupos de fármacos de uso hospitalario, por la introducción de nuevas moléculas. Sin embargo, lo que por un lado supondrá un ahorro de 43,02 millones de euros en medicamentos dispensados a través de oficinas de farmacia, por otro provocará también una nueva bajada en el precio de los mismos, algo que irremediablemente incide en la rentabilidad de las farmacias, por cuanto a partir de ahora deberán incrementar el número de operaciones para, al menos, poder mantener el nivel anterior.

“Un modelo de farmacia basado en que el  80%  de su ingreso global corresponda únicamente a recetas, no tiene perspectivas muy halagüeñas”

Desde la Asociación Madrileña de Asesores de Farmacia (AMAF), consideramos que una vez más ‘llueve sobre mojado’ sobre el sector de las oficinas de farmacia. Se puede entender que sean necesarias nuevas medidas de ahorro en la factura sanitaria, pero las farmacias están soportando mayoritariamente ese esfuerzo, cuando existen otros sectores, como el hospitalario,  en el que la racionalización del gasto sigue siendo una de sus asignaturas pendientes.

Asimismo, es importante que se tenga en cuenta que en el medicamento, su consumo depende de otros factores vinculados a la salud, no a las reglas de la oferta y la demanda tradicionales, por lo que bajar los precios no disminuye la demanda, sino que afecta a la calidad del producto y a que se produzcan riesgos de desabastecimiento. Queda poco margen para nuevas rebajas, de hecho ya hay laboratorios que están renunciando a suministrar determinados medicamentos en el mercado español por los bajos precios a los que quieren obligarles a venderlos.

Así pues, cada vez las farmacias tienen mayor certeza de que un modelo de farmacia basado en que el  80%  de su ingreso global corresponda únicamente a recetas, no tiene perspectivas muy halagüeñas. El farmacéutico deberá apostar desde ya por intentar depender cada vez menos del medicamento financiado por la seguridad social.

Es por ello por lo que desde AMAF creemos que el futuro de la farmacia debería ir hacia una farmacia asistencial y clínica; una farmacia con nuevos servicios basados en la atención al paciente, que ofrezca valor añadido en el cliente para que éste cubra otras necesidades que pueda tener: en nutrición, cosmética, infantil, cuidado de la salud, etc.